Ile kosztuje akt notarialny 2026 – taksa, wypisy, PCC
Ile kosztuje akt notarialny w 2026? Maksymalna taksa notarialna wg wartości, VAT 23%, wypisy, PCC 2% i wpis do księgi wieczystej. Tabela i przykłady.
Ile kosztuje akt notarialny w 2026 roku? Na całość składa się kilka pozycji: taksa notarialna (wynagrodzenie notariusza), VAT, wypisy aktu, a przy nieruchomościach dodatkowo podatek PCC i opłaty za wpis do księgi wieczystej. Poniżej znajdziesz maksymalne stawki, tabelę i konkretny przykład.
Ile kosztuje akt notarialny – taksa notarialna 2026
Taksa notarialna jest maksymalna – notariusz nie może pobrać więcej, ale może zgodzić się na niższą kwotę (warto pytać, zwłaszcza przy droższych czynnościach). Stawki poniżej to kwoty netto, liczone od wartości czynności.
| Wartość czynności | Maksymalna taksa (netto) |
|---|---|
| 10 000 – 30 000 zł | 310 zł + 2% nadwyżki ponad 10 000 zł |
| 30 000 – 60 000 zł | 710 zł + 1% nadwyżki ponad 30 000 zł |
| 60 000 – 1 000 000 zł | 1 010 zł + 0,4% nadwyżki ponad 60 000 zł |
| 1 000 000 – 2 000 000 zł | 4 770 zł + 0,2% nadwyżki ponad 1 000 000 zł |
Do taksy notarialnej dolicza się VAT 23%.
Pozostałe koszty aktu notarialnego
Poza samą taksą u notariusza zapłacisz również za:
- Wypisy aktu – ok. 6 zł za stronę + VAT. Warto zamówić kilka egzemplarzy (m.in. dla sądu, banku i dla siebie).
- Podatek PCC (od czynności cywilnoprawnych) przy umowie sprzedaży nieruchomości – 2% wartości; podatek pobiera notariusz i odprowadza do urzędu skarbowego.
- Wpis prawa własności do księgi wieczystej – 200 zł.
- Założenie księgi wieczystej (jeśli potrzebne) – 100 zł.
Przykład: ile kosztuje akt notarialny przy zakupie mieszkania za 500 000 zł
Dla mieszkania kupowanego za 500 000 zł koszty wyglądają następująco:
| Pozycja | Kwota |
|---|---|
| Taksa notarialna (maks., netto) | ok. 2 770 zł (1 010 zł + 0,4% z 440 000 zł) |
| VAT 23% od taksy | dolicza się do taksy |
| PCC 2% | 10 000 zł |
| Wpis własności do KW | 200 zł |
| Wypisy aktu | kilkadziesiąt zł |
Największą pojedynczą pozycją przy zakupie nieruchomości jest zwykle podatek PCC (2%), a nie samo wynagrodzenie notariusza.
Które czynności wymagają aktu notarialnego
Formy aktu notarialnego wymagają m.in.:
- sprzedaż lub darowizna nieruchomości,
- umowa spółki z ograniczoną odpowiedzialnością,
- pełnomocnictwo do czynności, która sama wymaga formy aktu notarialnego,
- oświadczenie o poddaniu się egzekucji (np. przy najmie okazjonalnym),
- umowa majątkowa małżeńska (intercyza).
Na co zwrócić uwagę przed podpisaniem
| Element | Sprawdź |
|---|---|
| Dane stron | Imiona, nazwiska, PESEL – czy zgadzają się z dokumentami |
| Opis nieruchomości | Adres, nr KW, powierzchnia, obciążenia |
| Cena i sposób płatności | Kwota, termin, rachunek bankowy |
| Oświadczenia sprzedającego | Brak wad prawnych, brak lokatorów, brak zastawów |
| Termin wydania | Kiedy dostajesz klucze |
| Kto ponosi koszty | Opłaty notarialne, PCC, wpis do KW |
| Pełnomocnictwa | Jeśli ktoś działa przez pełnomocnika – sprawdź zakres |
Podsumowanie
- Taksa notarialna jest maksymalna – można negocjować niższą kwotę, zwłaszcza przy droższych czynnościach.
- Do taksy zawsze dolicz VAT 23% oraz koszt wypisów (ok. 6 zł za stronę + VAT).
- Przy sprzedaży nieruchomości największym kosztem jest zwykle PCC 2%, a do tego dochodzi wpis własności do KW (200 zł).
- Aktu notarialnego wymagają m.in. sprzedaż i darowizna nieruchomości, umowa spółki z o.o., intercyza oraz pełnomocnictwo do czynności w formie aktu.
Podatek od czynności cywilnoprawnych policzysz w kalkulatorze PCC.
Inne artykuły na blogu
Kwoty wolne od zajęcia komorniczego 2026 – tabela
Ile komornik może zabrać w 2026: kwoty wolne z wynagrodzenia, konta bankowego, emerytury i renty. Tabela limitów, różnica przy alimentach oraz świadczenia całkowicie chronione.
Opłaty wieczystoksięgowe – tabela wpisów do księgi wieczystej
Ile kosztuje wpis do księgi wieczystej: własność 200 zł, hipoteka 200 zł, założenie KW 100 zł, wykreślenie połowa opłaty. Tabela stawek, zasada udziału i kto składa wniosek.
Taksa notarialna 2026 – tabela maksymalnych stawek
Ile zapłacisz notariuszowi w 2026: pełna tabela widełek taksy notarialnej, gotowe kwoty dla mieszkań od 200 tys. do 2 mln zł, VAT 23%, wypisy i co jeszcze dochodzi do rachunku.
Testament – jak napisać, żeby był ważny? Poradnik 2026
Jak napisać testament? Rodzaje testamentów, wymogi formalne, wydziedziczenie, zachowek. Co się stanie jeśli nie napiszesz testamentu.
Odszkodowanie za błąd medyczny – jak dochodzić roszczeń?
Błąd medyczny: jak udowodnić, jakie odszkodowanie, gdzie zgłosić. Procedura sądowa i pozasądowa. Przedawnienie roszczeń.