Opłaty wieczystoksięgowe – tabela wpisów do księgi wieczystej

Opłaty za wpisy w księdze wieczystej są stałe — nie zależą od wartości nieruchomości. Wynikają z ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych i nie zmieniają się co roku, co czyni je jedną z niewielu przewidywalnych pozycji przy transakcji.

Tabela opłat

Czynność	Opłata
Wpis własności (także użytkowania wieczystego lub ograniczonego prawa rzeczowego)	200 zł
Wpis hipoteki	200 zł
Założenie księgi wieczystej	100 zł
Wykreślenie hipoteki	100 zł
Wykreślenie innego wpisu	połowa opłaty należnej za jego wpis
Wpis udziału w prawie	część opłaty proporcjonalna do udziału, nie mniej niż 100 zł

Zasada wykreślenia jest prosta: połowa tego, co kosztował wpis. Skoro wpis hipoteki to 200 zł, jej wykreślenie kosztuje 100 zł.

Typowe scenariusze — ile łącznie

Sytuacja	Opłaty
Zakup mieszkania za gotówkę (KW już istnieje)	200 zł — wpis własności
Zakup mieszkania na kredyt (KW już istnieje)	400 zł — 200 własność + 200 hipoteka
Zakup z założeniem nowej KW, bez kredytu	300 zł — 100 założenie + 200 własność
Zakup z założeniem KW i kredytem	500 zł — 100 + 200 + 200
Spłata kredytu — porządkowanie księgi	100 zł — wykreślenie hipoteki
Zakup udziału ½ w nieruchomości	100 zł (proporcja, ale nie mniej niż minimum)

W praktyce przy standardowym zakupie mieszkania na kredyt zaplanuj 400 zł na opłaty wieczystoksięgowe. To pozycja niezależna od taksy notarialnej i od PCC.

Kto składa wniosek i kiedy płaci

Przy transakcji zawieranej u notariusza wniosek wieczystoksięgowy zawiera sam akt notarialny, a notariusz pobiera opłatę i przekazuje ją sądowi. Nie musisz iść do sądu — ale opłata musi znaleźć się u notariusza najpóźniej w dniu podpisania aktu.

Notariusz pobiera przy tym własne wynagrodzenie za sporządzenie i przesłanie wniosku (zwykle około 200 zł netto + VAT) — to osobna pozycja niż opłata sądowa.

Wniosek składany samodzielnie (np. wykreślenie hipoteki po spłacie kredytu) wymaga formularza KW-WPIS, dowodu opłaty i dokumentu stanowiącego podstawę wpisu — przy hipotece jest to zaświadczenie z banku o spłacie i zgoda na wykreślenie (tzw. list mazalny).

Wykreślenie hipoteki po spłacie kredytu

Bank nie robi tego za Ciebie. Po spłacie kredytu hipoteka pozostaje w księdze wieczystej do czasu złożenia wniosku:

1. Uzyskaj z banku zgodę na wykreślenie hipoteki (list mazalny) — banki wydają ją na wniosek, zwykle bezpłatnie.
2. Wypełnij formularz KW-WPIS.
3. Zapłać 100 zł.
4. Złóż komplet w wydziale wieczystoksięgowym sądu rejonowego właściwego dla nieruchomości.

Zostawienie hipoteki w księdze po spłacie nie rodzi bezpośredniego zagrożenia, ale blokuje sprzedaż i utrudnia kolejny kredyt — a list mazalny bywa problematyczny do odzyskania po latach, zwłaszcza gdy bank się połączył lub zmienił nazwę. Lepiej załatwić to od razu.

Ile trwa wpis

Termin zależy od obciążenia konkretnego sądu i waha się od kilku tygodni do kilku miesięcy. Do czasu dokonania wpisu w księdze widnieje wzmianka o wniosku — informacja, że sprawa jest w toku.

Praktyczne skutki oczekiwania:

• Bank może naliczać podwyższone oprocentowanie (tzw. ubezpieczenie pomostowe) do czasu prawomocnego wpisu hipoteki — po wpisie zgłoś to bankowi, żeby przestał je pobierać.
• Wzmianka jest widoczna dla każdego, kto sprawdza księgę w wyszukiwarce EKW — kupujący zobaczy, że trwa postępowanie, choć jeszcze nie zna jego wyniku.

Częste pytania

Ile kosztuje wpis własności do księgi wieczystej?

200 zł — opłata stała, niezależna od wartości nieruchomości.

Ile kosztuje wpis hipoteki?

200 zł. Przy zakupie na kredyt łącznie z wpisem własności daje to 400 zł.

Ile kosztuje wykreślenie hipoteki po spłacie kredytu?

100 zł, czyli połowa opłaty za wpis. Do wniosku potrzebna jest zgoda banku na wykreślenie.

Czy opłata zależy od wartości mieszkania?

Nie. Opłaty wieczystoksięgowe są stałe — inaczej niż PCC (2% wartości) i taksa notarialna (rosnąca wraz z wartością).

Kto składa wniosek o wpis po zakupie mieszkania?

Przy akcie notarialnym robi to notariusz — wniosek jest częścią aktu, a opłatę notariusz pobiera i przekazuje sądowi. Samodzielnie składa się wnioski niezwiązane z aktem, np. o wykreślenie hipoteki.

Ile kosztuje wpis udziału w nieruchomości?

Część opłaty proporcjonalna do wielkości udziału, ale nie mniej niż 100 zł.

Podsumowanie

Własność 200 zł, hipoteka 200 zł, założenie księgi 100 zł, wykreślenie = połowa opłaty za wpis. Typowy zakup mieszkania na kredyt to 400 zł, a po spłacie kredytu dochodzi 100 zł za wykreślenie hipoteki — o które musisz zawnioskować sam, bo bank tego nie zrobi. Opłaty są stałe i niezależne od wartości nieruchomości.

Zobacz też: taksa notarialna 2026, PCC 2026 – stawki, akt notarialny, opłaty sądowe 2026 oraz kalkulator opłat sądowych.

---

Materiał ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.